Vous comptez acquérir une résidence secondaire, mais vous disposez déjà d’une résidence principale ? Vous pourrez réellement bénéficier de nombreux avantages en optant pour un bien destiné à la location saisonnière. Que ce soit une maison familiale ou un pied-à-terre, votre bien vous rapportera des revenus supplémentaires. Mais comment faire pour que cet investissement soit rentable ? Découvrez les stratégies suivantes pour en savoir plus.
Profiter d’un investissement efficace avec la location saisonnière
Avoir une résidence secondaire est un privilège pour profiter d’un séjour sans souci dans un lieu de vacances. Mais il est encore plus avantageux d’investir dans la location saisonnière lorsqu’on n’occupe pas la maison. Ce sera une rentrée d’argent assurée pour financer d’autres dépenses telles que les différentes charges et le crédit immobilier. Ce qui en fait un bon placement. D’ailleurs, pour ceux qui veulent encore en acquérir, ce sera la solution idéale pour devenir propriétaire à la fin.
Par ailleurs, il est nécessaire de compenser les dépenses par des ressources sûres et suffisantes. Ce qui explique pourquoi il est indispensable de bien organiser son projet d’investissement avant de franchir le pas. Il faudra savoir optimiser la rentabilité d’une location saisonnière.
Heureusement, il est possible d’y arriver en respectant quelques critères. Ce sera l’assurance d’avoir un meilleur taux de remplissage et aussi de revenus conséquents pour subventionner le bien. Malgré cela, il est conseillé de faire un tour sur un blog de conseil en investissement immobilier avant d’entamer les recherches. Il est indispensable d’apprendre à investir avant de passer aux étapes qui suivent.
Miser sur la situation géographique du bien
Comme tout autre investissement locatif, il est important d’avoir un taux de rendement élevé. C’est d’ailleurs l’intérêt principal de ce type de placement. Mais ce taux repose essentiellement sur l’écart de prix de l’acquisition et les rentrées d’argent en loyers. Pour atteindre cet objectif, il faudra miser sur l’emplacement du bien.
Mais en quoi cet élément est-il primordial dans la location saisonnière ? En règle générale, les biens les plus recherchés par les locataires saisonniers sont les logements localisés dans une zone attractive. Cela peut être un appartement en centre-ville à proximité des différents services et sites touristiques, une villa en bord de mer ou encore un chalet douillet à la montagne près des stations de ski. Il doit également être loué plus longtemps au cours de l’année.
Dans ce cas, il est vivement conseillé de se tourner vers un logement bien placé et pas trop cher. Mais il sera possible d’appliquer des loyers élevés durant une période rentable. C’est la stratégie idéale pour bénéficier d’une rentabilité assurée, notamment pour financer l’acquisition du bien.
Savoir gérer pour un rendement attractif
Il est évident que la location classique soit moins chère que la location saisonnière. Ce qui promet une rentabilité assurée avec cette dernière. C’est le cas qu’elle soit vide ou meublée. Selon le cas, il est possible de toucher en moyenne à une rentabilité nette située entre 4 et 10 %. D’ailleurs, le risque d’impayés de loyers est moindre pour la location saisonnière, car souvent, les clients les versent durant la réservation en ligne ou encore au moment de l’installation dans le logement.
Dans tous les cas, la gestion de cet investissement doit être bien dynamique en plus d’une bonne situation géographique. Déjà, il faut savoir que la location de vacances peut engendrer des frais de gestion si le propriétaire n’est pas sur place pour accueillir les locataires. Il faudra également demander les services d’autrui pour assumer l’entretien du logement.
Évaluer ses futurs revenus en calculant au préalable la rentabilité de l’emplacement
Réaliser le calcul de la rentabilité d’une location saisonnière est une étape importante à effectuer pour ce type de placement. L’objectif est surtout de pouvoir évaluer au préalable ses futurs revenus. Ce qui aidera réellement à optimiser l’investissement sur tous les angles. Il faudrait qu’il n’y ait pas d’erreur. Dans ce cas, il faut éviter de sous-évaluer le rendement moyen. Ce sera une erreur qui pourrait pousser à financer soi-même la totalité de l’investissement.
Pour effectuer cette opération, il est conseillé de rassembler quelques données importantes. C’est-à-dire qu’il faudra calculer le prix d’acquisition du bien et aussi les recettes locatives moyennes attendues. Selon le cas, il est possible d’obtenir la rentabilité nette en déduisant les charges et les frais des revenus locatifs tels que l’entretien, les taxes, intérêts d’emprunt, les travaux, l’achat des meubles… Il ne faudra pas non plus oublier d’ajouter les abattements forfaitaires que l’on obtient pratiquement en tant que loueur meublé de tourisme (professionnel ou pas). Si les recettes ne dépassent pas les 32 900 euros par an, il est possible d’obtenir 50 %. Dans tous les cas, il est possible de se tourner vers le régime du réel.
Dans ce cas, pour mieux rentabiliser votre placement dans la pierre, ce type d’investissement est fait pour vous. Ces stratégies vous seront d’une grande aide pour réaliser votre projet en mieux.
