Les agences immobilières proposent aux bailleurs une garantie locative très pratique et sécurisante : protection juridique contre tout litige, garantie des frais de recouvrement en cas de dommages matériels, prise en charge des loyers impayés.
L’agence immobilière est légale et administrative.
Actuellement, le secteur de l’immobilier est très réglementé. Louer peut devenir risqué sans passer par un professionnel de l’immobilier avec toutes les garanties ! Les mentions obligatoires au bail ainsi qu’un certain nombre de pièces jointes sont désormais obligatoires. Soyez donc très prudent car si vous omettez un document, le locataire pourrait demander jusqu’à 5 ans de loyer ! Vous avez également des obligations administratives, notamment en ce qui concerne les pièces justificatives à fournir telles que les avis d’échéance, les quittances, les check-lists d’entrée et de sortie.
Grâce à l’agent, vous serez plus tranquille.
La location est souvent synonyme de désagréments de gestion ! Vous pouvez recevoir quotidiennement des appels téléphoniques, des e-mails, des SMS et des lettres pour tous désordres importants. Avec une agence, vous pouvez être rassurés, nous nous en occupons ! Vous ne serez jamais en contact avec vos locataires, à moins que vous vouliez vous communiquer avec eux.
L’agence garantit le risque .
Si vous optez pour un investissement locatif défiscalisé, il faut être prudent ! Vous ne pouvez louer que : un certain nombre de personnes avec des revenus jusqu’à un certain plafond, et pour la durée obligatoire la plus courte.
De nombreuses personnes peuvent se perdre entre les quartiers d’habitation. Ce sont les bases de calcul officielles et obligatoires. Ainsi, une seule erreur type remettrait en cause l’intégralité de votre exonération fiscale. Une agence garantit ce risque !
L’agence garantit la solvabilité des loueurs.
Nous fournissons des outils et des garanties sur les « mauvais payeurs ». Nous saurons protéger et contrôler ce risque.
Autres avantages
Tout d’abord, au sein de l’agence, vous disposez d’une équipe de personnes qualifiées et disponibles ! La proximité et la réactivité avec leurs clients propriétaires sont des éléments essentiels de leur engagement ! De plus, elle garantit vos intérêts et les intérêts de votre bien.
L’agence assure l’accès à votre propriété. Elle peut vous aider à bien estimer la valeur de votre location et à suivre les diagnostics et assurances obligatoires. L’agent immobilier émet des avis d’échéance et des reçus chaque mois. Elle réévalue les loyers sur la base des indices en vigueur.
Elle est également chargée de la gestion des travaux et des sinistres : recherche de prestataires, rédaction du contrat de location, établissement de devis préalables et confirmation avec le propriétaire, démarches administratives, séquencement des interventions et suivi et contrôle des travaux réalisés.
L’agence gère les loyers et la TEOM (Taxe sur les Ordures Ménagères). Elle règle la charge de copropriété et la représente à l’assemblée générale annuelle. Et aide aussi à déclarer les revenus fonciers.
L’agence entretient et pérennise votre bien ou patrimoine grâce au suivi des travaux de location. Elle vous apporte des conseils personnalisés sur différents projets à la fin de votre investissement.
L’agence immobilière effectue des tâches comptables telles que : percevoir et rembourser les loyers, transmettre les rapports de gestion. Elle vérifie la validité des préavis.
Elle analyse le bien lors de sa relocation : prévoir des travaux de remise en peinture, comme la mise à jour du loyer.
